父が亡くなり現金と土地と父名義の賃貸マンションを相続。借金等を整理し今後賃貸マンションの家賃収入はプラスになっていくが、これって夫婦の共有財産になるの?

2019年08月08日 | モヤモヤ
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103: 名無しさん@HOME 2013/05/10(金) 19:43:37.26 0
父が亡くなり現金と土地と父名義の賃貸マンションを相続しました。
負債も父名義の借金(マンションを建てる際の借入金)があったのですが
利子がもったいないので相続した現金から完済しました。
これからの賃貸マンションの家賃収入は返済した借入金の額より上回る予定です。
相続したお金は夫婦共有財産ではなく個人のものと聞いたことがありますが
こういう場合、相続した私の個人財産は相続した現金額となるのでしょうか。
それとも、これから先の家賃収入は夫婦の共有財産とみなされ
相続した現金-借入金の額が個人財産になるのでしょうか。

あと、もし家賃収入が夫婦の共有財産になるなら収入額は旦那にも言って
お金は夫婦で管理するものなのでしょうか。
今自分は専業主婦なので旦那の収入だけでやりくりしている状況です。



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104: 名無しさん@HOME 2013/05/10(金) 21:07:10.07 O
相続したのは賃貸マンションで、家賃収入は夫婦で築いた共有財産とは言えないんじゃないの?
もし家賃回収に業者を通さず夫の働きが必要なら、夫に賃金払う形になるだろうけど…


105: 名無しさん@HOME 2013/05/10(金) 21:09:27.82 O
あなたが相続したマンションは、あなたの固有財産。
そして、そのマンションの管理に要する費用を夫婦の共有財産(家計)から賄っていないのであれば、そこから生じる家賃収入もあなたの固有財産になるようです。
詳しいことは、弁護士さんにでも相談したほうがいいと思います。


106: 名無しさん@HOME 2013/05/10(金) 21:18:21.83 0
>>103
固有の財産とみなすためには、口座をわけたりする必要があったような。
こういうことは専門家に相談した方がいいと思うよ。


107: 名無しさん@HOME 2013/05/10(金) 21:19:14.61 0
>>103
家賃収入はそままだとあなたの世帯の収入になって税金処理がめんどくさいと思うよ
会社作ってそっちの所有にしてあなたはそこの代取でそっちの経理はどっかに丸投げしたほうがいいかも
んで税金ができるだけ安くなるよう役員報酬を・・・ってやったら結局世帯は自己申告か
まあなんにせよ家事育児への影響もあるし100%自分だけのものにはならないと思うな


108: 名無しさん@HOME 2013/05/10(金) 21:33:17.71 0
家賃収入の額によっては税務署に開業届け出して個人事業主になったほうがいいかもね。
財産に関して夫と妻の線引きをきっちしたいのであれば弁護士に確認。
税務に関しては税理士に少し教えてもらうとか。


109: 名無しさん@HOME 2013/05/11(土) 11:13:45.59 0
まさか今後の事どうするかくらい決まってるのでは?
相続手続きだけして放置する弁護士(or税理士or会計士)もいないだろうし。


118: 忍法帖【Lv=6,xxxP】(-1+0:4) 2013/05/11(土) 19:07:47.02 0
>>103
相続は、資産だけじゃなく負債も相続される
だから現金や土地建物だけじゃなく負債も全て
父親から引き継いであなたが相続したことになる。

あなたからしてみれば、父名義の借金を返したというのは
相続で貰った資産と負債を相殺して整理したというだけのこと

相変わらず相続したマンションはあなた個人のものだし
そこから生じる家賃収入もあなた個人の収入
ただ、家賃収入余裕で申告義務が発生する金額だろうし
税理士に相談した上で、税務署に開業申請した方がいいよ

申告してないと無申告加算された上に
過去7年分の税金をまとめて持っていかれるから
調査が入ると結構痛いよ


119: 名無しさん@HOME 2013/05/11(土) 22:30:51.76 0
>>103です。
皆さん色々とありがとうございます。
相続したのは少し前の話なので開業届けを出して個人事業主となっています。
家賃収入の口座はマンションを共有している姉名義なものです。
説明不足ですみません。
利子がもったいないからと銀行からの借入金を相続したお金の一部で完済したものの
家賃収入が夫婦共有財産になるなら、相続したお金を全く使わず家賃収入から
月々返済していってた方が固有財産となる額は大きかったのかな?とふと気になって
質問させていただきました。
あと、家賃収入が夫婦共有財産になるなら旦那に収入額を全く伝えないのも
マンションの経営に関して姉とばかり話をして旦那を蚊帳の外にしてるのも
旦那に悪いのかなと思っていたのですが
(別に秘密にしてるわけでは無いのですが旦那が聞いてこないので)
色々なご意見を見て、相続したマンションの収入は固有財産だと知りました。
色々とすっきりしました、ありがとうございます。


120: 名無しさん@HOME 2013/05/13(月) 09:21:54.35 0
そんな話ならちゃんと税理士なりに聞いたらいいのに…




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引用元:http://awabi.5ch.net/test/read.cgi/live/1367983789/
posted by sechihan at 08:05| Comment(0) | モヤモヤ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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